PRECISO ALUGAR MEU IMÓVEL. O que preciso fazer antes do anúncio?
Você tem um imóvel disponível e decidiu transformá-lo em uma fonte de renda.
E então começam as perguntas.
Preciso reformar?
Vale a pena mobiliá-lo?
Devo alugar vazio ou pronto?
Locação tradicional ou temporada?
Quanto preciso investir antes de anunciar?
A vontade de começar rapidamente pode levar a duas decisões opostas: não fazer absolutamente nada ou começar a comprar e reformar sem saber se aquele investimento será realmente necessário.
Existe um passo anterior.
Entender qual papel esse imóvel precisa cumprir.
Antes de preparar o imóvel, descubra para quem ele será preparado
Um studio próximo a centros empresariais pode atender um público diferente de uma casa em uma cidade turística.
Da mesma forma, quem procura um imóvel para uma locação de dois anos tem necessidades diferentes de quem escolhe uma hospedagem por alguns dias.
Por isso, antes de decidir móveis, decoração ou reforma, algumas perguntas são fundamentais:
Quem provavelmente irá alugar esse imóvel?
Por quanto tempo?
Quais imóveis concorrem com ele?
O que esse público considera importante?
O imóvel será entregue vazio, parcialmente mobiliado ou pronto para uso?
A preparação deve começar pela estratégia, não pelas compras.
Preciso reformar antes de colocar para alugar?
Não necessariamente.
Problemas de manutenção precisam ser resolvidos, naturalmente. Mas isso é diferente de concluir que todo imóvel precisa passar por uma reforma estética antes de chegar ao mercado.
Às vezes, iluminação, pintura, organização, pequenos reparos ou produção dos ambientes já mudam significativamente sua apresentação.
Em outros casos, alguma intervenção pode ser importante para adequá-lo ao público ou ao tipo de locação pretendida.
A pergunta não deveria ser apenas:
“O que posso mudar?”
Mas:
“Qual mudança realmente faz sentido para esse imóvel e para o retorno que espero dele?”
Vale a pena mobiliar o imóvel?
Depende.
Mobiliário pode ser um diferencial em determinados mercados e completamente desnecessário em outros.
E mesmo quando a decisão é oferecer um imóvel mobiliado, isso não significa simplesmente preencher todos os ambientes.
Cada peça ocupa espaço, interfere na circulação e participa da percepção que o futuro inquilino terá daquele imóvel.
Antes de comprar, é preciso entender o que realmente agrega à experiência e ao posicionamento daquela propriedade.
E se a intenção for Airbnb ou locação por temporada?
Nesse caso, o ambiente assume uma função ainda maior.
O hóspede não está escolhendo apenas metragem e localização.
Ele também está escolhendo uma experiência de permanência.
As fotografias do anúncio tornam-se decisivas, mas novamente existe uma questão anterior: o espaço está preparado para ser fotografado?
Layout, iluminação, conforto, praticidade, identidade e pequenos detalhes de acolhimento influenciam a maneira como aquela hospedagem é percebida antes mesmo da reserva.
E aquilo que parece bonito na fotografia também precisa funcionar quando o hóspede chegar, ou então só vai gerar frustração.
Imóvel vazio também pode ser preparado
Home Staging não exige que o proprietário compre todos os móveis que aparecem na apresentação do imóvel.
Dependendo da estratégia adotada, podemos trabalhar com o que já existe, produção, reorganização, complementos ou até soluções temporárias de mobiliário.
O importante é entender qual intervenção faz sentido para aquele imóvel e aquele objetivo.
Onde entra o Home Staging?
O Home Staging para locação prepara o imóvel pensando no público que queremos atrair e na maneira como ele será apresentado ao mercado.
A análise pode considerar imóveis vazios ou mobiliados e diferentes estratégias de locação, inclusive temporada e Airbnb.
O objetivo não é decorar de acordo com o gosto do proprietário.
É criar uma apresentação coerente com o imóvel, seu público e a experiência que ele precisa oferecer.
Por isso, muitas vezes, o trabalho começa antes de escolher qualquer objeto.
Começa entendendo qual é a estratégia que funciona para aquele imóvel.
Antes de gastar, entenda o que realmente precisa ser feito
Se você está preparando um imóvel para locação, talvez a primeira decisão não seja qual sofá comprar ou qual cor pintar.
Talvez seja descobrir:
quem queremos atrair e o que esse imóvel precisa oferecer para essa pessoa?
A partir daí, fica muito mais fácil decidir o que manter, retirar, melhorar, acrescentar ou simplesmente não fazer.
Na Be Designer, o Home Staging parte dessa leitura para definir uma preparação coerente com o objetivo de cada propriedade. Ficou curioso? Entre em contato e vamos conversar.
Da casa para a vida
Eu sou Betanea, designer de interiores e fundadora da Be Designer. Por aqui compartilho histórias, experiências e aquilo que aprendo observando como nossas casas acompanham as transformações que vivemos.
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